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公共平台的性质，但规划设计上却是私人使用，两者有没有冲突，规划部门在审批楼盘的规划时，是否能够把一把关？ 市规划局：已办理规划验收手续 ■部门回应 301和304的违建行为是什么性质，违反了规划法哪条规定？据开发商介绍，露台在规划时列入301和304使用范围，这在规划平面图、报建图、施工图和购买合同中都有所体现。但不纳入建筑面积，房产证中不包含该部分面积。这样是否合规合法？业主拥有其使用权是否名正言顺，日后会否产生所有权、使用权纠纷等隐患？如果301和304拥有3楼露台使用权，但对其使用用途是否有所规定和限制？记者此前向江门市规划局发去采访提纲，于近期得到了答复。 据市规划局介绍，根据省和江门市相关规定，城市综合管理机关在“查处违反城乡规划、住房城乡建设、园林管理等方面法律、法规、规章规定行为的案件，需城乡规划、住房城乡建设、园林等部门提出适法认定的，由城市综合管理部门发函提请相关部门作出适法认定。 江门市规划局称，江门奥园11栋已按建设程序办理规划验收手续，301、304在3楼露台出现违法建设应由开发公司或小区物业公司及时制止，并将有关情况报告执法部门，依《物权法》、《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的有关规定处理。至于采访提纲中提及的有关问题如协商难以解决，该局表示相关业主也可通过法律途径解决。 市城管局：查控违建方案正征求意见 江门市的违章建筑整体情况如何？记者从江门市城市综合管理局获悉，目前违法建筑问题最大的是存量，即历史遗留违法建筑，而新小区、楼盘中新建的违章建筑一直严控。 “现在最主要的是对存量房的违建进行拆除，新建的违章建筑一直严控，一发现就马上拆，所以控制得比较好。”城管执法分局副局长邓宝丰表示，近年来违章曝光增多、投诉增加，主要是市民的意识增强，而所曝光的主要是些存量。他表示，这些接下来都要处理，不过影响面大。“如果是已经建好的再去强拆，程序很复杂，必须走法律程序。” 据其介绍，江门违章建筑情况很复杂，有的在小区内，有的没有小区管理，有的则在城乡结合部。存量的需要慢慢进行拆除，而现在对新增违法建筑“最好是在萌芽状态就遏制”。 据透露，目前，江门正在酝酿下发查控违法建筑工作通知，加大力度做好查控违法建筑工作，包括对违法建筑开展全面的普查登记工作，建立健全查控违法建筑的督查机制等。目前这个方案仍在征求意见当中。 (责任编辑：顾家门窗) 【北京断桥铝门窗专家http://www.gujiamc.com竭诚为您服务】 |
