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对于今年保定市场来说，我持较乐观态度，我个人判断在六月份之后市场会有好转。从来访量以及成交量看，年后保定房地产市场比年前确实有所上升，原因有二，一是中国人节前不消费的传统习惯，使得节前积攒的一些消费在节后得到释放；二是，从调控时间看，本轮调控从2010年开始，到今年已经是第三个年头，刚性需求需要得到释放。 但从来访量与成交量的比例看，大多购房需求仍处于一个走市场进行调查的阶段，所以我认为五月前，市场还是会有一个相对冷淡期。这时期有没有异军突围的？当然有，一是小户型、低价格的；二是品质房。 说到品质，我公司代理的绿都皇城算一个典型代表。年后绿都皇城的来访量每天都维持在20拨左右，成交量也非常喜人，尤其大面积的跃层销量明显增加。究其原因，是因为高端住宅受调控的影响相对较小，价值投资不受调控左右，永远能吸引高端人群的投资热情。这个项目的打造，从地段、配套、建材选取等各方面，无不彰显着高品质。从地段上看，绿都皇城位于高区板块、植物园板块与北部新城居住区三大板块中心位置，绝佳的地理位置为项目高端气质打下坚实的基础；从建筑风格上看，墙裙采用的是实实在在的高档花岗岩石材，高层贴砖在保定也是罕见的，还有断桥铝合金和新一代保温材料等新型建材的应用，在同比项目中都是数一数二的。从景观的打造上，公司不惜重金聘请大家执笔，提出“精装坡地园林”概念，精心打造景观上的层次感，7.79米高的玉龙广场目前已经竣工，四大龙主题景观广场、3000多平米的大型水景都展现着大家风范；从配套上，社区wifi无线宽带系统、灭蚊蝇系统、定时加湿喷雾系统等，为业主提供智能化的舒适生活从教育资源上，针对高端人群，我们引进了国内高端的幼教资源——伊顿国际教育机构，伊顿幼儿园已经签约确保入驻；从物业上，我们采用了分供式物业，在保安、保洁、绿化养护、设备维修等传统服务基础上，增加楼管员、管家员，让每一个单个的物业服务人员服务的对象比例大幅减小，服务质量大大提高。目前，绿都皇城一期已经全部封顶，工程进度已经有保障，我们之前承诺的一些精装园林、社区配套随着工程进度的进展，也将一一兑现，高品质生活在绿都皇城处处能够得到体现。 河北永昌房地产开发有限公司营销总监 赵枫 中央调控对保定房地产市场的影响还是挺大的，首先表现在成交量上，去年下半年以及我们所说的今年的“暖春”，与前两年保定市场的成交量相比相差还是很明显的，成交量下降较多是最直观的反应。其次，这次调控对保定房价的影响也是有的，保定房价没有降是指在售项目，去年下半年我们的市场上已经出现了价值每平米3000多元的商品房，这也是调控的结果。我们讲的“暖春”，只是相对而言，跟去年冬天相比是有好转，但与往年同期相比还相差甚远。在我看来，当调控成为一种常态之后出现暖春是必然的，人们没有房没法结婚时、生了孩子住不开时或现有房不能满足居住需求时人们就要买房，不管什么样的市场还是要买，这就是纯刚需，它可能会压抑一段时间，但时间长了一定会得到释放。 (责任编辑：顾家门窗) 【北京断桥铝门窗专家http://www.gujiamc.com竭诚为您服务】 |
