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错层阳台，究竟有什么问题? 首先是晒衣服。普通阳台很简单，直接在顶上装上晾衣架就可以了。可是露台有两层高，衣服要挂在哪儿呢？ 其次是淋雨。普通阳台可以封起来，平时下雨也不受影响，错层露台按规定是不能包起来的，下雨时，露台就真正露在外面了。 还有私密性问题。如果大家都是一样的阳台，从楼上看楼下，基本什么都看不到。可是有了错层露台，楼上看楼下就很方便了，透过窗户，往下一瞧，清清楚楚。 其他还有诸如安全、立面统一问题。 居民可不可以封包阳台？ 记者咨询了浙江海浩律师事务所律师李慧，李律师说：阳台可否封包的决定权要分为两个阶段，即前期物业管理和业主大会成立后两个相互衔接的阶段。在这两个不同的阶段对于阳台可否封闭等等一些小区物业管理方面的决定权是分属不同的主体的，但是总体上遵循产权人决定原则，也就是谁拥有房屋产权谁决定物业管理。 综合《物权法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》、《杭州市物业管理条例》等法律法规对居民封包阳台相关规定的分析得出：居民可以封包阳台，但需经一定比例的业主同意，并经城市规划行政或其它行政主管部门批准，并向物业管理单位申报登记后，方可实施；如未经上述法律程序批准，则定性为违法违规行为。 物业统一封包阳台，怎么走程序？ 记者归纳了一下，统一封包阳台的程序可以分为以下四步： 1、召开业主大会，如全体业主的二分之一到会，到会业主的三分之二同意后，作出有效的是否封闭阳台的决定； 2、报请规划等相关主管部门审批备案； 3、业主大会的申请报告得到批准后，社区、业委会、物业等共同制定统一封包管理办法，并报建设（房管）部门备案； 4、在物业管理公司的监督下，小区居民根据统一封包管理办法要求，自行聘请施工队进行阳台封闭施工。 (责任编辑：顾家门窗) 【北京断桥铝门窗专家http://www.gujiamc.com竭诚为您服务】 |
