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小区物业经理曹伟华解释说：“业主当初买房，签订购房合同的时候，就意味着业主同意了合同附件上，关于开发商和前期物业公司的相关规定。一般情况下，开发商是不允许购房者私自封闭阳台的。也就是说在前期物业管理阶段，业主是不能私自封闭阳台的。业主要包阳台，要等业主大会成立后。业主大会才有权力来决定要不要封阳台。” 要不要封，业主大会上公开讨论 去年8月份底，小区成立了业委会。 在业委会组织的首次业主大会上，就专门对小区的“错层阳台”做了一次问卷调查。 “当时在小区里，一共发了1600多份问卷，收回了1000份。业委会统计了一下，大概有600多份业主问卷是赞成阳台封包的。”梦琴湾小去业委会主任吴志忠回忆说。 业主大会决定，在不破坏外立面的情况下，小区阳台统一封包。 今年3月份，小区又召开了业主大会。这一次，全体业主举手表决，准备正式实施统一封包阳台的“大事”了。 “这几年，下沙沿江一带的居民入住率不断提高。像梦琴湾小区居民一样，想封包阳台的人也越来越多。由此引发的业主之间、业主与物业之间、业主与开发商之间、业主与相关管理部门之间的矛盾也会越来越多。”吴志忠说，“为了慎重，我们还把表决结果报到开发区的建设（房管）局批准备案。” 怎么封，业委会制定了《标准手册》 由业委会牵头来封包阳台，这样的事儿还没有一例先例。 吴志忠跟社区的工作人员商量了很久。最后，社区党支部和居委会，牵头召开了物业公司、业委会、楼道长的“联席会议”。 怎样统一封包阳台，大伙儿一起商量，制定了一份《梦琴湾小区阳台封包管理办法》。 吴志忠说，这套“管理办法”，相当于是一份业主封阳台的《标准手册》。里面对封闭阳台的施工单位、施工材料、工艺标准都有详细的规定。 同时，物业公司还要对施工单位的资质、材料进行审核。 曹伟华说：“我们规定业主和施工单位都要签订安全责任书。另外，封包的阳台要统一款式、统一颜色。封包后不影响小区整体环境。” 由物业统一封包的阳台，不但业主满意，其它有同样问题的小区也纷纷来“取经”，白杨街道党工委副书记周阿寿告诉记者，前不久，杭州市“督违办”主任黎小林曾经来小区调研过，觉得梦琴湾小区的做法挺好，是很好的社会管理创新经验。 (责任编辑：顾家门窗) 【北京断桥铝门窗专家http://www.gujiamc.com竭诚为您服务】 |
