城南机场高速旁某项目在去年11月的时候就开始收取诚意金时，我们去交了2万元；但去年12月31日，该项目又要求我们去把诚意金转成定金。今年2月中旬，在该项目要求签订购房合同时，售楼小姐却给我们提供了不同于房管局标准合同的另外一份霸王条款合同。
　　这些霸王条款一看就是开发商自己拟定的。因为这些条款都明显加重了买方的责任，减轻了卖方的责任。例如：1、违约责任中有一条规定，逾期付款买方直接给卖方赔偿10%，但逾期交房卖方每天只赔偿0.01%。也就是说卖方逾期1000天跟买方逾期1天的赔偿相同。2、无论误差多少，买方都必须继续履行合同。这剥夺了买方退房的权利。3、明确规定开发商所有的宣传资料，楼书以及其他形式的介绍均不产生法律效力。当我们要求修改购房合同条款时，该项目售楼小姐明确表示：合同就是这样，不可能更改，你爱签不签。
　　律师解答：不交定金可规避霸王合同风险
　　交定金需谨慎，商品房交易中，定金和订金在法律上是有明显区别的，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，定金缴纳以后，如果购房者不在约定的时间与开发商签订购房合同购买房屋，则定金不退回，若开发商不将该房屋卖给购房者，开发商应双倍退还定金。一般情况下，开发商会将《商品房买卖合同》进行公示，购房者缴纳定金前应仔细研读合同条款，防止遭遇上述状况。
　　理论上，开发商与购房者在签订正式的《商品房买卖合同》时，若双方就合同条款无法达成一致导致无法签订《商品房买卖合同》，购房者可要求退还定金，但是实践中难度很大。
　  现在的条款这么不负责任，对于买房人来说确实是没有什么保障的，最好是了解清楚了在下定夺，不要匆忙决定，反而害了自己成全了可恶的开发商。