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而能否封阳台主要考虑的是影响整体外观，再加上业主意见不统一，因此管理处这边还在讨论，和业主沟通。另外，到底封不封阳台，还需进行全体业主的民意调查，必须2/3的业主同意才能统一封阳台。 ■ 律师说法 涉公共利益需经多数业主同意 针对有业主指出“物业不同意业主封阳台是违反《物权法》”的说法，北京盈科律师事务所胡文友律师予以否定。胡文友指出，封闭露台阳台，首先要看购房合同中的业主公约是否有约定“不能封阳台、露台”，如果没有约定，业主则可以和物业协商。 封阳台直接影响的是房屋的脸面，涉及的是公共利益问题，必须经绝大多数业主同意。”胡文友指出，封阳台需征求全部业主的意见，在2/3业主同意的情况下，可以统一的规格样式封闭阳台露台，以保证不破坏小区整体外观。而1/3投反对票的业主，也应少数服从多数意见，接受封阳台。 其实封阳台，封露台到底是好还是坏，这个并没有定义，也并没有必须，但如果就北京地区来说的话，本人觉得露台和阳台还是封锁起来比较好，最起码冬暖夏凉，多了一层防护家里也会更干净，噪音也会更小，但每个人的看法都不一样，至于封不封还得看当事人的意思。
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